На чтение этой публикации уйдёт не более 3 мин
Этот год был непростым годом, как для всей страны, так и для такого специфического рынка, как недвижимость. Безусловно, такие значительные показатели, как стоимость объектов, объемы самого рынка, а, соответственно, объемы спроса и предложений оказались на ненормально низких уровнях, достигших рекордных отметок.
В связи с возникшей нестабильностью в политической ситуации, люди не спешат приобретать дорогостоящее жилье, а продавцы не хотят терять свои доходы, поэтому снимают с продаж те объекты, с продажей которых раньше не испытывали бы никаких трудностей.
Специалисты в этой области, имеющие непосредственное отношение к рынку недвижимости, отмечают, что сейчас довольно часто сталкиваются с подобной ситуацией – те, кто раньше не задумывался над тем, какую сумму можно потратить на дорогостоящее приобретение – сейчас очень неохотно отдают свои деньги. И даже если покупатели и просматривали то жилье, что их интересовало – в итоге отказывались от приобретения, предпочитая потратить средства на себя – и просто… летели на отдых!
Для сравнения: если пару лет назад при оценке подобной недвижимости речь шла о 7 миллионах долларов, то сейчас цифры уже ближе к пяти миллионам, а покупатель, конечно же, готов вложить не более трех. Естественно, владельцы подобных объектов не желают терять свои возможные доходы и рассматривают возможность снижения стоимости не более чем на 10%. А при нынешнем положении на рынке речь идет о цифрах, близких к 50% возможных потерь – лот просто снимается с продажи в ожидании лучших времен. А то, что остается, по словам эксперта, не соответствует уровню заявленных цен и является жильем не самого высокого качества – что, конечно же, не устраивает покупателей.
Еще один фактор, который отмечают эксперты – приобретатели жилья подобного уровня сейчас стараются останавливаться не на колоссальных метражах, как это было раньше – в основном речь идет о жилье площадью около ста метров, что раньше считалось очень и очень скромным для жилья такого уровня. Сейчас более чем 50% спроса в этом сегменте недвижимости приходится на апартаменты от 50 до 100 метров, что в 4 раза больше, чем в прошлом году.
В итоге по данным агентства Kalinka Group, на данный момент, если говорить о дорогой, элитной недвижимости, то обеспеченные покупатели стали тратить на 20% меньше средств на ее покупку, чем это было даже несколько месяцев назад.
Но, несмотря на подобное, казалось бы, интересное покупателю, снижение цен, отнюдь не наблюдается очереди из желающих приобрести себе такое жилье. Поскольку ранее большинство таких покупок осуществлялось с целью дальнейшей перепродажи, и, соответственно, возможности получить ощутимую прибыль, то сейчас, в связи с шатким положением в стране, желающих играть на рынке значительно уменьшилось. Это если говорить про первичный рынок. На вторичном рынке элитного жилья ситуация обратная – здесь уже продавать жилье не желают продавцы – опять таки, в связи с неустойчивостью рынка и невозможностью получить ту цену, которая была актуальна еще некоторое время назад. Продавцы не спешат и готовы ждать, пока цены не достигнут необходимого им уровня.
Относительно прогнозов, как и на любом другом рынке – тут остается только ждать. Ситуация, конечно же, стабилизируется, и уже сейчас заметны положительные тенденции. Квартиры высокого уровня по прежнему будут стоить «высоких» денег, а то жилье, которое не совсем соответствует заявленному уровню, будет оцениваться со значительными скидками.
Очень даже возможно, по словам директора агентства Knight Frank – одного из наших экспертов, — существует несколько возможных путей развития событий. И оба варианты напрямую связаны с ситуацией вокруг валюты. Если курс доллара будет достаточно стабильным – возможно, что повторится скачек спроса, наблюдавшийся в прошлом году. Если же рынок валюты будет лихорадить – скорее всего, рынок недвижимости будет спокоен. И, безусловно, на складывающуюся в настоящий момент в этом сегменте рынка ситуацию окажут большое влияние темпы строительства нового дорогостоящего жилья. А ситуация складывается так, что эти темпы катастрофически снижены – и, рано или поздно, спрос на недвижимость такого уровня перестанет удовлетворять имеющиеся предложения. И при таком положении вещей всплеск активности – это вопрос времени.
Если же подводить итоги, то наибольшим спросом в ближайшее время будут пользоваться апартаменты, бюджет которых будет колебаться от 1 до 2 млн долларов и именно на них придется большая часть всех подобных сделок. Уровень же реального, настоящего спроса подобного жилья не сильно отличается от уровня прошлого года и составит около 400-500 объектов. В целом, безусловно, этот рынок наименее подвержен лихорадке, и при его оценке необходимо принимать во внимание долгосрочную перспективу.