Приёмка квартиры в новостройке — и радостное, и ответственное событие одновременно. Дольщику необходимо быть очень внимательным, чтобы обнаружить и зафиксировать недочёты и строительные дефекты в своей новой квартире. Ниже представлена пошаговая инструкция, в которой описано на что следует обратить внимание при приёмке квартиры.
ЧТО НУЖНО ВЗЯТЬ СОБОЙ?
Для осмотра жилья необходимо взять собой:
1. строительное правило, с помощью которого можно проконтролировать плоскость поверхности, как вертикальной, так и горизонтальной;
2. строительный уровень;
3. рулетку;
4. индикаторную отвёртку;
5. лампочку.
ПРОВЕРКА ВХОДНОЙ ДВЕРИ
Осмотр квартиры на предмет качества отделки начинается с проверки входной двери.
При открывании двери, сразу же обратите внимание на следующее:
1. отсутствие щелей в проёме;
2. свободное открытие/закрытие двери;
3. целостность фурнитуры;
4. рабочее состояние дверного замка.
ПРОВЕРКА ОКОН
Внимательно осмотрев входную дверь, далее следует проверить окна.
Обращаем внимание на:
1. свободное открытие/закрытие окон, плотность притвора;
2. наличие оконных ручек, уплотнителей;
3. отсутствие сколов и трещин на оконном стекле;
4. отсутствие следов краски, грунтовки, сварки или болгарки на стеклопакете;
5. чистый, ровный подоконник, без трещин и следов деформации;
6. по уровню стоящие откосы.
ПРОВЕРКА СТЕН
Проверка стен включает в себя:
1. выявление кривизны;
2. наличие зазоров и их величины.
Прикладывая двухметровое правило по диагонали, вертикали, низу мерим плоскость стены на обнаружение кривизны и зазоров. При черновой отделке допускается зазор не более 3 мм на 1м длины.
ПРОВЕРКА ПОЛА
Проверка пола включает в себя:
1. выявление наличия/отсутствия трещин и пустоты;
2. осмотр качества стяжки.
Для проверки пола также используем правило, которое укладывают на ребро. Лучше начинать осмотр с угла.
Осматриваем стяжку визуально, чтобы не было трещин, чтобы она была не рыхлая и не было пустоты.
ПРОВЕРКА ВЕНТИЛЯЦИИ
При открытом окне или двери лист бумаги должен втягиваться в вентиляционное отверстие.
ПРОВЕРКА СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ
Необходимо проверить:
1. правильно ли смонтирована батарея;
2. работает ли терморегулятор;
3. есть ли наличие трещин и протечек;
4. спрятаны ли трубы отопления в пол.
Обязательно спросите у представителя застройщика схему разводки труб, чтобы при ремонте не повредить их.
ПРОВЕРКА СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
Обращаем внимание на:
1. наличие/отсутствие трещин и протечек;
2. целостность труб;
3. наличие/отсутствие счётчиков;
4. рабочее состояние полотенцесушителя;
5. наличие/отсутствие заземляющего провода в санузле;
6. наличие/отсутствие гидроизоляции в санузле;
7. наличие/отсутствие вентиляции.
ПРОВЕРКА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
При проверке электроснабжения, необходимо проверить:
1. наличие электрического щитка;
2. наличие розеток и выключателей, их рабочее состояние.
ПРОВЕРКА ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ
Необходимо замерить длину, ширину, высоту всех помещений в квартире на соответствие, заявленное в договоре.
В случае не соответствия, необходимо пригласить представителя застройщика, который это зафиксирует. В дальнейшем необходимо будет оформить перерасчёт стоимости квартиры.
ПОДПИСАНИЕ АКТА ОСМОТРА КВАРТИРЫ
После осмотра квартиры, все недостатки и дефекты необходимо записать в Акте осмотра квартиры, который подписывается двумя сторонами в двух экземплярах.
До устранения застройщиком всех недочётов, перечисленных в Акте осмотра, Акт приёма-передачи не подписывается.
Право дольщика — проверить каждую деталь тщательным образом на наличие дефектов. Не в коем случае не спешите и не слушайте представителя застройщика, который вас торопит и говорит о нехватки времени. Не подписывайте Акт приёма-передачи, пока не будут устранены все недочёты. Не снимайте прежде времени с застройщика всех его обязательств по договору.
Источник: https://stroyurist.ru/blog/kak-proyti-proverku-sro-podgotovka-i-neobkhodimye-dokumenty/
